La crescente popolarità degli impianti fotovoltaici condominiali

Negli ultimi anni, l’energia solare ha guadagnato terreno in Italia, diventando una scelta sempre più popolare per le abitazioni individuali. Tuttavia, una tendenza emergente è l’installazione di impianti fotovoltaici condominiali, che offre una serie di vantaggi sia dal punto di vista economico che ambientale.

Dopo il boom del residenziale, anche aziende e condomini si stanno affacciando al mondo del fotovoltaico.

Sta emergendo un crescente interesse verso la realizzazione di impianti fotovoltaici condominiali, motivato dai numerosi vantaggi che questa soluzione può offrire, sia in termini di risparmio energetico che di riduzione delle emissioni di CO2, contribuendo così alla lotta contro il cambiamento climatico e all’inquinamento atmosferico.

Tuttavia, è importante comprendere che la realizzazione di un impianto fotovoltaico in un condominio presenta delle specificità e delle sfide uniche che richiedono particolare attenzione e una pianificazione accurata.

Cos’è un impianto fotovoltaico condominiale?

In parole semplici, un impianto fotovoltaico condominiale consiste nell’installazione di pannelli solari su un edificio condominiale per generare energia elettrica destinata a coprire i bisogni energetici comuni dell’edificio. Questo approccio permette ai condomini di abbattere i costi energetici, beneficiando dell’energia solare e promuovendo la sostenibilità ambientale. Tuttavia, la realizzazione di tale impianto richiede una serie di decisioni condivise tra i condomini, come valutare costi e benefici, pianificare l’installazione e gestire l’impianto una volta attivo. Coinvolgere tutti gli interessati e rispettare le normative vigenti è essenziale per il successo del progetto.

Procedura e considerazioni per l’installazione di un impianto fotovoltaico centralizzato in condominio

Con un impianto fotovoltaico centralizzato, viene utilizzata l’energia prodotta per alimentare luci comuni, ascensori e altri servizi senza dipendere completamente dal fornitore di energia elettrica, ottenendo una significativa riduzione delle spese energetiche comuni.

Per procedere con l’installazione di un impianto fotovoltaico centralizzato in condominio, è essenziale seguire una serie di passaggi

• Comunicare l’intenzione di installare l’impianto fotovoltaico durante un’assemblea di condominio, informando trasparentemente tutti i condomini riguardo alla proposta e ai suoi potenziali impatti.
• Se esiste una perizia che dimostri il contenimento del consumo energetico è sufficiente la maggioranza degli intervenuti e 334 millesimi di proprietà (art.26 comma 2 legge 10/1991)
• Qualora non ci fosse una perizia sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti e 500 millesimi di proprietà (art.1120 n.2 del Codice Civile)
• È cruciale sottolineare che i condomini contrari all’installazione non saranno tenuti a sostenere le spese relative all’impianto e, di contro, non potranno beneficiare dei suoi vantaggi.
• Tuttavia, è importante notare che un impianto centralizzato non può fornire energia a singole abitazioni. In tal caso, il singolo inquilino deve installare il proprio impianto fotovoltaico, previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie. Vediamo insieme quali sono queste autorizzazioni.

Considerazioni e regolamentazioni sull’installazione di impianti fotovoltaici privati e condominiali

L’impianto fotovoltaico privato consiste in un impianto collegato ad una singola unità abitativa che decide in autonomia di collegare il suo contatore ad un impianto personale.

In questo caso non è necessario richiedere l’approvazione dei condomini, se non vengono apportate modifiche strutturali alle parti comuni non sarà neanche necessario il consenso dell’assemblea condominiale.

La ripartizione del tetto condominiale è un tema cruciale da considerare quando si valuta l’installazione di un impianto fotovoltaico condominiale. Dato che si tratta di uno spazio limitato e condiviso, è fondamentale adottare una regolamentazione che assicuri a tutti i condomini gli stessi diritti e opportunità di utilizzo. Il Codice Civile stabilisce che le parti comuni possono essere utilizzate purché venga garantito un uso paritario da parte di tutti i condomini. Di conseguenza, è necessario trovare un equilibrio tra le esigenze individuali e il bene comune dell’edificio.

Agevolazioni disponibili

Le agevolazioni per gli impianti fotovoltaici condominiali si articolano principalmente su due fronti:

1. Detrazione fiscale, la quale viene concessa per interventi volti ad incrementare l’efficienza energetica degli edifici, garantendo un beneficio del 50% diluito in 10 anni.
2. Creazione di un AUC con incentivi spalmati su 20 anni, caratterizzati da una tariffa premio, un contributo di valorizzazione, e fondi provenienti dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR).

Fotovoltaico in condominio: conviene?

Quindi, è vantaggioso realizzare un impianto fotovoltaico condominiale? Come accennato, l’installazione di pannelli solari in condominio rappresenta una soluzione per ridurre la bolletta dell’elettricità, coprendo i costi dell’uso di ascensori e illuminazione. Nonostante l’investimento iniziale, l’installazione di un impianto fotovoltaico può essere recuperata in pochi anni (solitamente tra 3 e 5), garantendo un risparmio significativo sulle bollette elettriche negli anni successivi.

Ci sono diversi vantaggi nell’optare per il fotovoltaico in condominio:

Una vasta superficie disponibile consente l’installazione di un impianto fotovoltaico di grandi dimensioni, riducendo il costo al kW.

Un elevato tasso di autoconsumo, che si avvicina al 100% grazie ai consumi condominiali.

I costi di installazione del fotovoltaico sono condivisi tra i condomini che approvano il progetto.

Accesso alle agevolazioni statali previste per gli impianti fotovoltaici.

La possibilità di creare comunità energetiche, promuovendo la condivisione e la gestione collaborativa dell’energia.

In conclusione, considerando i benefici a lungo termine e l’ampia gamma di vantaggi offerti, l’installazione di un impianto fotovoltaico condominiale rappresenta spesso una scelta conveniente e sostenibile per ridurre i costi energetici e promuovere l’efficienza energetica nell’edilizia residenziale.

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